Нова зграда или средно домување - што е подобра детална споредба

0 Нови или препродажба - што е подобро? За непосветен, таквото прашање изгледа едноставно, а одговорот на тоа е очигледен - новиот е секогаш подобар, поубав и поудобен од стариот. Но, купувачите често се соочуваат со избор под тесни рокови и финансиски ограничувања.

А потоа се појавуваат и други разлики: цената по квадратен метар; услови за хипотекарно кредитирање; термини и нијанси за регистрација на станот во сопственост; правниот статус и можните ризици. Само со детален преглед и трезвено мерење на сите фактори одлуката ќе се покаже точна. За да им помогне на читателите брзо да ги разгледаат, разгледајте ги клучните разлики и карактеристики на новите згради и средното домување.

Што е поевтино: средно домување или нова зграда?

Се верува дека домувањето во изградба е априори поевтино од готов. Купувачите дејствуваат како ко-инвеститори - откако инвестирале во фаза на ископувањето, добиваат значителен попуст. И ова е вистина - на крајот на краиштата, плаќањето за ниска цена станува долги месеци, а почесто - години на чекање. Сепак, секој регион има свои правила, кои се диктирани од пазарот. Ако ги погледнете статистиките, можете да видите дека пониската цена на новата зграда воопшто не е аксиома.

Денес, Москва, Ленинградскиот регион и Нижни Новгород играат против правилата, продавајќи ѕидови поскапи од завршените станови. Чељабинск, Ростов-на-Дон и Самара искрено покажуваат видлива разлика во корист на новите згради. Во просек во земјата, цената по квадратен метар во двата сегмента постепено се споредува, иако секундарниот пазар сѐ уште чини повеќе.

Таквата повреда на правилата е лесно да се објасни. Штом инвеститорот изготвува свежо изнајмени апартмани, новото домување станува средно. Иако од моментот на прифаќање од страна на Државната комисија поминува многу кратко време, регистрацијата на трансакцијата ќе биде различна. Наместо учество во капиталот или распределба на правото на побарување, продавачот и купувачот ќе можат да потпишат редовен договор за продажба на недвижен имот. Високата цена на таквите барани својства, исто така, влијае на пазарот, изедначување на статистиката во двата сегмента.

Квадратни метри ќе чини најмалку, кои сè уште постојат само на хартија - тука ќе мора да чекате не само за дизајнот на имотот, туку и за изградбата на ѕидови, додека добивате цврсти гаранции дека изградбата Невозможно е да се оди строго според распоредот и нема да се замрзне во било која фаза. Можете само да се потпрете на сопствената интуиција и на позитивната историја на избраниот инвеститор.

Поблиску до прифаќањето на објектот од страна на Државната комисија, поактивно цените растат. До времето на порамнување, тие ќе бидат споредливи со секундарниот пазар, и покрај тоа што од 6 месеци до 2 години може да им се предаде клучот за добивање на потврда за сопственост.

Хипотека: што да изберете со одобрен кредит?

Преференциите на кредитните институции се очигледни и лесно можат да се наклонат на рамнотежата во насока на нови згради. Прво на сите, каматната стапка позитивно се разликува - во овој случај разликата ќе биде од 0,5 до 1%. Со оглед на долгорочните исплати на хипотека, разликата од само 1 отсто на крајот резултира со голема сума.

Ќе биде полесно да се соберат и прегледаат документите - се што е потребно од купувачите е да се обезбеди договор за заедничко учество со инвеститорот. Самата процедура за одобрување ќе биде побрза - на крајот на краиштата, ќе има многу такви трансакции со акредитиран инвеститор во избраната банка. Купувачот, исто така, е ослободен од ризиците од попречување на трансакцијата со одобрена хипотека - нема да има неколку сопственици овде, од кои еден оддеднаш ќе одлучи да ги повтори или негативните одлуки на органите за старателство. Со голем број предлози, продавачот нема да избере друг купувач и трпеливо ќе ги чека сите одобренија и одобренија.

Со купување на хипотека на секундарниот пазар, заемопримачот ќе мора внимателно да ја проучи претходната историја на купување, сеќавајќи се на тоа како банките не сакаат трансакции со помали акционери и со вклучување на мајчиниот капитал. Иако внимателно проверување од страна на банката од целиот синџир на претходни сопственици го осигурува самиот купувач, не сите вистински продавачи се согласуваат да ја чекаат конечната одлука и одобрување и да ги обезбедат бараните дополнителни документи. Навистина профитабилни опции може да одат на купувачот со бесплатни пари.

За разлика од обичен продавач, претставниците на инвеститорот ќе можат компетентно и прецизно да советуваат за купување на хипотеки на првата жалба, врз основа на вистинско искуство со работа со банката. Најчесто, на купувачите ќе им се нудат бесплатни услуги на специјалисти кои ќе го придружуваат и ќе го водат клиентот при правење хипотека.

Правни ризици

Во последниве години, направени се многу напори за законска заштита на клиентите. Годините на дивиот пазар се оставени зад себе, а постапката за државна регистрација на трансакцијата ги исклучува повеќето од можните измамнички шеми. Но, сеуште е невозможно целосно да се гарантира безбедноста.

Значителен недостаток на секундарни станови е долга историја на сопственост. Тука задолжително правило е дека ако во една од фазите трансакцијата се смета за нелегитимна, тогаш сите последователни трансфери од сопственикот на сопственикот исто така се сметаат за неважечки. Како резултат на тоа, крајниот сопственик секогаш страда.

Најголем ризик е пренесувањето на правото под волја - да се докаже дека нема други апликанти за недвижен имот, тоа е невозможно. Најмногу од сè, купувачите не сакаат свежо наследство под волја, се сомневаат во подароци, ги избегнуваат опциите каде што се појави договорот за изнајмување - на крајот на краиштата, сите од горенаведените може да се оспорат на суд.

Слични ризици во случај на нови градби се сведени на нула, но тука се скриени нивните стапици. Во суштина, купувачите страдаат од две несреќи - замрзнати конструкции со недостаток на финансиски средства и незабележани проблеми со документацијата. Доколку во ненадејни финансиски тешкотии инвеститорите не се виновни за купувачот, а тажното искуство зборува за можна пропаст на дури и големи и претходно успешни развивачи, во вториот случај причината е мрзеливост или правна неписменост.

Целокупната документација мора да биде доставена на клиентите по барање, а добродушен продавач со нетрпение и детално информира за сите примени дозволи - од закуп или купување на договор за земјиште до најновите одобренија од владини агенции. Таквите документи мора да бидат објавени на официјалниот сајт на објектот.

Најверојатно страдаат лекомислените инвеститори и инвеститорите во недвижнини, подлегнувајќи на верувањето дека дозволите ќе бидат издадени ретроактивно. Денес, нормите и барањата се многу високи, а сите повреди во градењето и дозволите лесно можат да станат причина за замрзнување на објектот.

Државната контрола во оваа област е толку силна што дури и успешното завршување на изградбата нема да гарантира среќно куќиште. Веќе завршени и окупирани згради со груби прекршоци и измами со документи може да се препознаат како неовластени и урнати.

Што треба да знаете за новите згради

Високи тавани, просторни сали, модерни декоративни материјали и цврсти монолитни структури - сите тие привлекуваат купувачи на нови домови. Но, ова не е единственото нешто што треба да се знае за нив. Од шармот на проспектот Новоселов Јогкт ги одделуваат суровите и непријатните реалности.

1. Градилиште наместо двор. Кога гради неколку линии или згради наместо ветените тревници и детски кампови под прозорците за неколку години, градежните работи може да продолжат. Ова треба да се земе предвид од купувачите од првата фаза од големите станбени комплекси.

2. Многумина преферираат нови домови да ги отелотворат најсмелите идеи за дизајн. Сепак, треба да се запамети дека фантазијата без граници е можна само во монолитни структури, тули и панели ќе бара задолжителна координација на планираните обнова, а некои од нивните опции ќе бидат невозможни.

3. Со или без трим? Размислувајќи за кој стан е подобро да се купи, секундарната или новата зграда, не заборавајте дека значителен дел се изнајмува без да се заврши, а тоа не е за плочки или позадина. Купувачот буквално ќе биде исполнет со голи бетонски ѕидови, подови и потоци. Инвестициите во донесувањето таква "кутија" на станбен тип ќе бараат значително, бидејќи сите завршни работи од жици до гипс ќе паднат на рамениците на новите доселеници.

Во тој случај можете да купите нова зграда и да им дадете предност на секундарните станови

Постојат околности што се спротивни на нашите планови и соништа. При изборот многу, тоа нема да зависи многу од објективните предности и недостатоци на новите згради и средните станбени објекти, но и на условите и можностите на купувачот.

Постои итна потреба да се пресели во стан

Каков вид на домување е подобро да се купи, секундарниот пазар или нова зграда ако ви треба стан денес? Навистина, во овој случај, времето истекува, финансиските можности се ограничени, а на луѓето и работите им е неопходна потреба од нов покрив над главите. Ако купувањето ќе биде единственото домување, новата зграда ќе треба да се напушти. Многу редок објект може да се пофали со целосна совпаѓање на утврдените датуми на населба и населба со вистински, а планираното преместување и окупирање на живеалишта, дури и под поволни околности, може да се одложи за една година.

Инвестиции во станови

Остриот флуктуации во националната валута направија многу луѓе да се свртат кон недвижниот имот како начин за зачувување, па дури и за зголемување на нивните заштеди.Тука не треба да бидете во искушение од атрактивни цени во стариот фонд. Денес, зградите на 60-80 години веќе се сметаат за застарени, а во иднина тие ќе станат поевтини. Оние кои сакаат да заштедат ќе бидат поумни да ја разгледаат изградбата во оддалечените, но ветувачки области, проверка на ниски трошоци со 5-10 годишни планови за урбан развој. Заедно со развојот на комуникациските и транспортните мрежи, цената на таквите капацитети, исто така, ќе се зголеми.

Стан за изнајмување

Мислењата на агентите во врска со изборот на стан за изнајмување не се исти. Повеќето експерти веруваат дека е подобро да се инвестира во стариот фонд во области со воспоставена инфраструктура - бидејќи таквото домување го наоѓа својот закупец што е можно побрзо. Тоа не е премногу важна снимка и висина на таванот. Но, некои веруваат дека времињата со низок квалитет се нешто од минатото, а модерен закупец ќе ја претпочита оддалеченоста и недостатокот на постоечка инфраструктура до квалитетна и модерна градба. Овде е важно да не одиме подалеку, да одбереме средина - во спротивно можете да инвестирате во вистинско гето, каде што ќе бидат изнајмени цели влезови и згради.

Нема потреба од итно движење.

Ако станот е купен за себе, но нема потреба од итен потег, тогаш новото решение со бесплатен изглед ќе биде идеално решение. Овде ќе бидете во можност да ја планирате локацијата на спални, размислувате за дополнителни технички соби, изберете го подот. Завршната работа ќе се одвива истовремено низ целата куќа, и до времето кога ќе се преселат новите доселеници, градежната бучава од нивните соседи повеќе нема да го наруши.