Што да барате кога купувате куќа со земјиште заговор

Стекнување дом вклучува многу висок ризик, бидејќи оваа трансакција бара значителни финансиски трошоци. За да не ги изгубите вложените средства, потребно е внимателно да ја проучувате целата документација на објектот. Сепак, не помалку важно е проверка на техничката состојба на куќата. Инаку, веднаш по потегот, се покажа дека вашето ново семејство гнездо има покрив, подрумот по секој дожд се претвора во базен, а пукнатината на ѕидот расте со застрашувачка брзина.

Не-специјалист е тешко да ги разбере сите сложността на градежниот бизнис, но се надеваме дека нашиот совет ќе ви помогне да не бидете погрешни и да го направите вистинскиот избор. И тогаш вашата радост за купување нов дом нема да биде засенета од непријатни изненадувања и нема да морате да ги елиминирате недостатоците на сопствен трошок, кој претходниот сопственик сака да го помине. Што да барате кога купувате куќа со земјиште заговор и како да не ги изгубите од вид важните точки - прочитајте во овој напис.

Куќни инспекциски правила

Само професионалец може да го оцени квалитетот на конструкцијата. И не мора да го барате преку познати или слободни реклами во весникот, бидејќи денес постојат цели компании кои се вклучени во градењето експертиза. Специјалисти ќе ги одредат сите најважни карактеристики на структурата, на пример, топлинска спроводливост и носивост на ѕидови, подови и темели, содржина на влага во материјалите, присуство на скриени пукнатини и други дефекти, ефективноста на употребената инженерска опрема итн. Како резултат на тоа, ќе добиете заклучок за реалната состојба на предметот и проценките на трошоците за "доведување на ум". Овој заклучок може да се раководи во процесот на договарање со сопственикот на куќата.

Повикувајќи специјалист ќе ве чини прилично голема сума. Меѓутоа, при купување на куќа вредна неколку милиони за да се спаси при проверка на квалитетот на она што го стекнувате, тоа е едноставно кратковидост. Сепак, веројатно е дека, откако ќе се запознаете со заклучокот од испитувањето, ќе одлучите да одбиете да го купите овој имот. Ова значи дека во иднина ќе треба да се повикаат експерти повторно и повторно, веќе на други објекти.

Сакате да заштедите десетици илјади рубли? Можно е да се направат прелиминарни заклучоци за соодветноста на куќата за домување себе. Најлогичната низа на акции е прилично едноставна. Вие, водени од нашите препораки, проверете ја куќата за која сте заинтересирани (најверојатно, дури и не една, но неколку), и само ако не можете да пронајдете сериозни недостатоци и сте задоволни, ангажирајте експерт за професионална проценка на објектот.

1. Погледнете ја куќата подобро на пролет, за време на активно топење на снег и висока влага на почвата. Многумина ја прават грешката да одат на посета во зима. Ова, се разбира, има свои предности, особено, можете да бидете сигурни дека системот за греење функционира нормално. Но, во исто време во зима е потешко да се процени општата состојба на куќата. Снегот ќе го скрие од погледот срушената основа на куќата и скршениот чеша на покривот. Нема да забележите депонија во задниот дел на дворот. Во пролетта, сите овие недостатоци ќе бидат изложени, а топењето снег и подземните води веднаш ќе ги покаже слабите точки на структурата.

2. Многу луѓе имаат многу негативен став кон какви било половни работи, категорично одбивајќи "да се истрошат" за некого. Но, кога избирате дом, подобро е да ги преиспитаат своите ставови. Предност треба да се даде на куќи во кои луѓето живееле некое време. Факт е дека во огромното мнозинство на случаи, изградбата "за себе" и "за продажба" се две различни нивоа на квалитет. Ако сопственикот на куќата живеел во него, ова може да послужи како гаранција за квалитет.

3. Не треба да се надевате дека сопственикот на куќата искрено ќе ви каже за постоечките недостатоци на неговиот дом, бидејќи тој е заинтересиран да го продаде брзо и профитабилно. Мора да се дојде до вистината себе. На пример, искрен разговор со соседите ќе биде многу корисен. Видоа како е изградена куќата и она што е под декорација и, како незаинтересирани лица, можат да кажат многу интересни работи за тоа што сопственикот би сакал да молчи или да се сокрие намерно.

4. Неопходно е да се оцени не само самата куќа, туку и нејзината локација и парцелата во непосредна близина на неа. Има ли прекумерна влага во областа? Дали куќата е скриена од сонце со дрвја или згради во близина? Колку се погодни влезовите? Дали во близина постојат високонапонски далноводи или индустриски објекти?

5. Кога гледате низ куќата, запишете ги сите прашања што можеби ги имате, за да не заборавите да ги прашате кај специјалист. Земете слики на места кои се сомнителни од вашата точка на гледање.

Се разбира, значителен дел од идентификуваните недостатоци може да се надоместат, но за тоа ќе бидат потребни дополнителни финансиски вложувања од вас, што значи дека може да стане основа за ревидирање на крајната цена.

Запознавање со изгледот

Дома не се само квадратни метри. Удобноста не зависи само од вкупната површина, туку од правилниот изглед на просторот за живеење. Што да барате кога купувате дом? Кои моменти се особено важни?

Удобен дом може да се нарече оној во кој успеавме да постигнеме вистинска рамнотежа меѓу чувството на простор и приватност. Па, кога просториите на денот ќе останат - дневната соба, салата, трпезаријата - непречено "проток" едни во други: ова ќе создаде чувство на слобода и просторност и ќе ве спаси од потребата постојано да ги отвораме вратите додека се движите низ куќата. Во исто време, многу е важно секој член на семејството да има можност, ако сакаат, да биде сам. Ова, како минимум, ја диктира потребата за доволен број спални во куќата. Не е неопходно тие да бидат големи: токму спротивното, во една мала соба полесно е да се создаде чувство на удобност што е толку неопходно за одмор. Пожелно е куќата да е помала колку што е можно тесни, долги, темни коридори.

Не заборавајте за простор за складирање на предмети за домаќинство - простории за складирање, плакари, соблекувални. Во спротивно, движејќи се низ куќата, постојано ќе се сопнуваш на облека што е несоодветна за сезоната, детски санкари, мариновани тегли ... никогаш не знаеш што друго сакате да се скриеш засега со свои и очите на другите. Бидејќи многу комуникации на приватна куќа, како по правило, се автономни, треба да се обезбедат технички простории. Треба да се има предвид дека складовите и техничките простории не бараат целосно загревање, што ви овозможува значително да штедите енергија.

Бидете сигурни да обрнете внимание на скалите што ги поврзуваат подовите. Се разбира, сакам да не "јаде" премногу корисни простори, но не треба да заборавиме дека во случај на пожар ова ќе биде главниот начин на евакуација од вториот кат. Од оваа гледна точка, многу е пожелно скалите да не бидат премногу тесни и стрмни. Покрај тоа, стрмнината на скалата и достапноста на сигурна ограда директно ја одредуваат големината на ризикот од сериозни повреди ако случајно се повлечат.

Колку удобно ќе живеете во нова куќа, во голема мера зависи од степенот на неговото осветлување. Природното светло во дневната соба треба да биде многу. Јасно е дека сончевата светлина продира во станот преку прозорците, што значи дека треба да има многу од нив. Сепак, премногу незгодно, исто така, не вреди, бидејќи преоптоварувањето на прозорците е една од причините за намалување на енергетската ефикасност на зградата.

При одредување на најоптималниот број на прозорци, се претпоставува од вредноста која е пронајдена експериментално: односот на површината на прозорците со површината на подот треба да биде околу 1: 8.

Бидејќи зборуваме за прозорци, вреди да се каже неколку зборови за т.н. куќи со второто светло. Ова се згради во кои се отсуствува дел од преклопувањето на меѓусловот, а голем панорамски прозорец се наоѓа на целиот ѕид на просториите (обично дневна соба или сала) со двојна висина на таванот. Несомнено, изгледа спектакуларно, но во пракса тоа не е многу рационално: таква куќа има поголем загреан волумен и помала корисна површина. И, се разбира, неопходен услов за таква куќа е прекрасен поглед од прозорецот, инаку нема потреба да се создаде таков преглед.

Во заклучок, ја споменуваме гаражата достапна во секоја модерна селска куќа. Многу често дел од приземјето е наменет за гаражата. Ова е несомнено погодно: можете да одите надолу кон вашиот "железен коњ" директно од куќата, немате време да замрзнете во студената зима или да ги вадите чевлите со кал во есенското време. Сепак, овој пристап за планирање има свои стапици. Гаражата вградена во куќата бара добра вентилација, во спротивно ќе се почувствува мирис на бензин и издувни гасови во станбените простории (не е за ништо што прописите забрануваат поставување спални над гаражата). Ако гаражата е прикачена на куќата, а уште повеќе е оддалечена од него, проблемите со влошувањето на квалитетот на воздухот не се јавуваат.

Проверка на покривот на куќата

Многу често, таванот на куќата се претвора во депонија на бескорисни работи - нејзините сопственици ја напуштаат опремата потоа наоѓање многу други поважни работи. Малку е веројатно дека имате голема желба да талкате меѓу кутиите покриени со дебел слој прашина, стари куфери, остатоци од градежни материјали и други предмети. Сепак, да се зголеми на таванот е потребно.

Тоа е на таванот што може да му суди на состојбата на покривот. Идеално, ако неговата инспекција се совпадна со дождливото време - сите дефекти ќе станат јасно видливи. Но, дури и ако сте "несреќни" со временските услови, само треба внимателно да разгледате. Трагите од мириси, мувла или габи укажуваат на тоа дека работата на покриви била спроведена со лоша намера, со грубо кршење на технологијата, што резултирало со протекување на покривот.Таквата куќа нема да биде сигурна заштита на времето - одбие да го купи или да се подготви за значителни трошоци за поправка.

Обрнете внимание на тоа дали системот за одвод е правилно наместен. Неговите недостатоци можат да се идентификуваат со дупки на надворешните површини на ѕидовите, како и од жлебовите измиени со вода на теренот. На прв поглед, ова се чини дека е незначителна игра, но несоодветното истекување на водата за време на дождот на крајот може да доведе до уништување на темелите и ѕидовите на една зграда.

Квалитет на изградба на надворешен ѕид

Сакате да знаете дали вашиот нов дом може да послужи како тврдина? Потоа внимателно проверете ги надворешните ѕидови за пукнатини. Причините за појава на пукнатини на потпорната конструкција се бројни: несоодветно собирање на куќата, отсуство на монолитни армирано-бетонски појаси во случај на газобетонски ѕидови итн. Дури и ако не се забележат пукнатини, свежо малтерисните делови од ѕидовите може да го покажат нивното присуство. Сепак, малтерисувањето е само привремено решение за проблемот, поточно, дури и обид да се создаде појава на благосостојба. Пукнатината најверојатно повторно ќе се појави.

Се разбира, живеалиштето треба да биде не само издржлив и сигурен, туку и топол. Тули, без оглед на нивната дебелина, неопходно се изолирани со минерална волна или експандиран полистирен.

Газобетон ѕидови не може да се изолираат, но само ако нивната дебелина надминува 400 мм. Во спротивно, се користи слој од минерална волна. Проширениот полистирен не се препорачува за топлинска изолација на газобетон, бидејќи има помалку пареопропустливост од материјалот на ѕидовите, што значи дека точката на росење ќе се движи навнатре. Со текот на времето, ова може да доведе до формирање на кондензат и, како резултат на тоа, мувла и мувла на внатрешната површина на ѕидовите.

Честопати се обидуваат да дадат пена бетон за газиран бетон. Тие се нешто слични по изглед, но вториот има поголема топлинска спроводливост. Ѕидовите на пена бетон мора да бидат изолирани со минерална волна од најмалку 100 mm.

Големи и истовремено керамоблоци се добро заслужено популарен материјал кој изгледа како тула, но со зголемена пустота, што значи дека има многу ниска топлинска спроводливост.

Понекогаш структурата на зградата е комбинирана: првиот кат е изработен од тежок материјал (на пример, тули или керамички блокови), вториот е направен од светлина (на пример, газиран бетон). Овој пристап е валиден, па дури и рационален (но не можете да го направите спротивното, како што веројатно претпоставувате). Ако еден кат е направен од материјали кои се разликуваат многу во густината, почекајте нерамномерно слегнување на темелите.

Тавани и подови од куќата

За да се оцени квалитетот на подот, прво погледнете го таванот на долниот кат. Преклопување девијации е лош знак. Можна причина за ова може да биде недоволната пресечна површина на гредите. Во овој случај, ситуацијата ќе се влоши со текот на времето, односно, големината на девијацијата ќе се зголеми. Зајакнување на подот - окупацијата е исклучително тешка и многу скапа.

Од кој материјал се преклопува - армиран бетон или дрво, треба да биде мазна. Секој кат покривка - паркет, ламинат, линолеум - на наклонет и особено нерамна подот се истроши многу брзо. Не е тешко да се осигурате дека подовите се рамни, само не заборавајте да ги преземете нивоата на зградата со вас за да ја испитате куќата.

Дрвени подови, исто така, мора да се проверат за отсуство на флуктуација - не треба да постојат забележливи флуктуации за време на динамички оптоварувања. Стандардот дозволува деформација на подот во должина од 2 mm по метар. Ова значи дека ако, скокајќи на подот, забележувате само мали флуктуации, ова е нормално. Но, ако подот се спушта под вас, дури и кога одите, одбијте да купите таква куќа или да се подготвите за нејзината глобална реконструкција.

Исто така е пожелно да се процени звучната пропустливост на таванот. Причините за добро слушање на влијанието и бучавата во воздухот произведени од подот погоре може да биде недоволна изолација слој дебелина, лабава одговара на ролна, недостаток на звучно-пропустливи дихтунзи во местата на нејзината поддршка. Дефектот е елиминиран со пепеланија подот.

Квалитетот на темелите и подрумот на куќата

Квалитетот на фондацијата е мистерија скриена под земјата. Но, овој структурен елемент ја одредува силата и веродостојноста на целата зграда. Индиректни докази дека фондацијата е направена правилно може да биде отсуството на пукнатини на ѕидовите. Попрецизна проценка на неговата сигурност може да ја направат само специјалистите кои ќе треба да отворат јами на неколку места долж ѕидот, односно да го одберат теренот за да го осветлат темелите.

Немојте да бидете мрзливи внимателно да го испитате подрумот. Убаво е ако инспекцијата на куќата паднала во периодот на активно топење на снег и пораст на подземните води до максимални оценки - во овој момент проблемите ќе бидат јасно видливи.Но, дури и ако се покажа дека сте биле ангажирани во изборот на домување во друга сезона, внимателно се погледне на ѕидовите и особено на аглите на подрумот.

Ако забележите траги од поплави од поминатото време, тоа значи дека технологијата за изградба на темелите е прекината - водонепропустливоста е слабо изработена, има проблеми со дренажен систем и вентилациони канали. Редовните поплави ќе доведат до појава на влага и мувла во куќата, која нема да се еродира и на крајот ќе ја уништи фондацијата.

Инженерски системи дома

Квалитетот на комуникациските системи одредува колку ќе биде удобен вашиот живот во нова куќа. Затоа треба да им се посвети внимание на проверката на нивниот статус.

Се разбира, треба да работат целата опрема која обезбедува функционирање на електричниот систем и системите за водоснабдување и греење, што во пракса треба да бидете сигурни. Покрај тоа, побарајте од продавачот да ви покаже договори со услужните компании - одбивањето да ги обезбедите овие документи треба да предизвикаат сомнеж за законитоста на врската.

Монтажата и цевките се обично скриени под обликот. Тешко е да се видат и, доколку е потребно, да се заменат. Затоа, слободно побарајте распоред на вода, топлина, гас и електрична енергија. Отсуството на оваа информација во голема мера ќе ја комплицира работата и можните поправки. Не е излишно ќе бидат упатства за употреба и гарантни картички за опремата вклучена во обезбедувањето на работата на инженерските системи.

Водоснабдување

Почнувајќи да го испитате системот за водоснабдување, прво треба да прашате од кој извор доаѓа вода. Ако куќата има автономна систем за водоснабдување, односно вода се зема од бунар или бунар, препорачливо е да се земе примерок од вода за анализа за да се утврди концентрацијата на тешки метали и присуството на патогени микрофлора. Ако испитувањето покажува дека водата во овој извор е од несоодветен квалитет, ќе треба да се расклопите за инсталирање на скап систем за чистење.

Проверете ги перформансите на целиот систем. Внимателно проверете ги цевките за дамки - присуството на микротреќи во нив може да се процени, на пример, со траги од 'рѓа во одредени области. Осигурајте се дека делот од цевководот што води од бунарот до куќата, односно поминува покрај улицата, има добра топлинска изолација. Инаку, во зима, цевките може да се распрснат како резултат на проширувањето на замрзната вода во нив.

Одводнување

Проценка на состојбата на системот за одводнување. За да го направите ова, доволно е да се исцеди голема количина вода (на пример, од претходно наполнета бања). Ако процесот е премногу долг, има причина да се размислува. Внимателно проверете ги канализационите цевки - акумулацијата на влага врз нив може да укаже на истекување.

Ако куќата не е поврзана со централниот канализациски систем, ќе треба да извршите увид во кефлонот или септичката јама. Големината на резервоарот за складирање треба да биде близу до стандардот, а неговите ѕидови се направени од бетон или наредени со тула или камен. Ако кесарот е речиси полн, треба да ве предупреди. Евентуална причина може да биде лошо работење или дури и целосно недостасува дренажен систем.

Систем за греење

Квалитетот на системот за греење може целосно да се процени само во студената сезона. Ако, во времето на инспекција на куќата, има убав летен ден надвор, замолете ги сопствениците да го вклучат бојлерот и по половина час да ја проверат температурата на радијаторите. Осигурајте се дека топла вода тече во радијаторите од сите простории во куќата. Проверете дали цевките и батериите се истекуваат, ако тие се опремени со вентили за воздух за ослободување на воздухот.

Бидете сигурни да го погледнете самиот котел. Кога се наоѓате во близина на добра опрема, не смеете да мирисате со гас и да гледате локви или 'рѓа.

Електричен систем

Друг важен предмет на вашето внимание треба да биде системот за напојување. Некои домови сè уште користат алуминиумски жици кои не ги задоволуваат сегашните стандарди и не ги задоволуваат сегашните потреби. Се разбира, жиците се скриени во ѕидовите, но лесно е да се дознае материјалот од кој се направени - на пример, доволно е да се отстрани капакот на една од приклучоците.

Ако во времето на инспекција на куќата има електрични апарати за домаќинство, искористете ја можноста за оценување на квалитетот на жици. Прашајте ги сопствениците истовремено да ги вклучат сите достапни уреди. Ако мрежата може да го издржи товарот, тогаш подоцна не треба да бирате помеѓу работно железо и електричен шпорет.

Вентилација

Да се ​​создаде и одржува здрава микроклима во куќата (и затоа, за удобен престој во него), протокот на свеж воздух е многу важен. Дознајте повеќе за системот за вентилација на уредот во домот што ќе го одлучите да го купите. Се разбира, природна вентилација, кога движењето на воздухот е предизвикано само од разликата во температурата на воздухот однадвор и во затворен простор, е едноставно и евтино.Но, едноставно и евтино, како по правило, не е најпрофитабилно и најефикасно. Голем плус за куќата ќе биде присуството на принудна вентилација во неа.

Бидете сигурни да ги испитате отвори и бидете сигурни дека тие не се затнати. Запомнете дека слабата вентилација го загрозува вашиот дом со деструктивна влага и имате постојано чувство на непријатни мириси и духови, а особено во занемарени случаи, дури и здравствени проблеми.

Прозорци и врати

Главниот услов за прозорците е доволна димензија за да се обезбеди добро осветлување. Во исто време, тие исто така треба да имаат одлични топлинска и звучна изолација. Вториот се однесува на вратата. Падините треба да бидат изолирани не само од внатре, туку и од надвор - не заборавајте да бидете сигурни во тоа.

Не занемарувај внимателен преглед на прозорците. Ние дури и нема да ги спомнеме пукнатините на стаклото, оштетувањето на профилите, скршените додатоци - сигурно ќе забележите такви блескави омраза без тешкотии. Но, постојат и скриени дефекти - на пример, замаглување на просторот помеѓу стаклата, што може да се види само во студената сезона. Присуството на влага во стаклената површина укажува на нарушување на неговата затегнатост. Единствено решение за овој проблем е да се замени стаклената единица, која како иден сопственик на куќата е едвај потребна.

Во оваа фаза на проверка на куќата, можете да заклучите за точноста на смалувањето на куќата и отсуството на нарушувања во структурата. За да ги откриете постоечките проблеми, ќе им помогнете на искривени кутии за врати и прозорци. И прозорците и вратите треба лесно да се отвораат и затвораат со мал напор (што укажува на тоа дека тие се вклопуваат на рамката). Затворањето е неприфатливо - тоа е првиот знак на несоодветно собирање и, како последица на тоа, поттикнување на куќата.

Испитување на документи

Ако ги испитате сите простории во куќата, сте дошле до заклучок дека сте задоволни со сè или речиси сè, можете да почнете да се запознавате со документите за недвижен имот. Оваа фаза не е помалку, а можеби дури и повеќе, важна од истражувањето на состојбата на покривот или инженерските системи. На крајот, може да се поправат протекување на покривот или 'рѓосаните цевки (иако тоа ќе бара дополнителни финансиски вложувања од вас). Но, ако не посветувате доволно внимание на запознавање со документацијата, прегледајте го документот само накратко, тогаш може да станете жртва на измамници или само бескрупулозни продавачи. Потоа, во најдобар случај, ќе стекнете многу правни проблеми дома, но во најлош случај, ќе загубите пари без да добиете ништо за возврат.

Листата на документи што треба да се проверат е доста обемна и може да варира во зависност од видот на домувањето и заплетот и историјата на сопственоста на објектот.

Главните се:

• сертификат за државна регистрација на титулата во земјата;
• сертификат за државна регистрација на титулата куќа (ако регистрацијата е извршена по 15 јули 2016 година, а потоа извадок од USRR);
• документи за сопственост на куќата и парцелата (договор за купопродажба, потврда за наследство, дело на подарок итн.) .
• катастарски пасош на зградата и парцелата;
технички пасош на куќата со план за подршка; технички пасош на домаќинството (документ вклучувајќи го и планот на земјиштето што се наоѓа на него згради и структури, нивната техничка состојба и проценетите трошоци, целта на земјиштето);
• куќен ред со сите регистрирани на оваа адреса;
• договори за комуникации (доколку има) и сертификати нема долгови за плаќање за користење на овие комуникации.

Осигурајте се дека документацијата што ја проучувате соодветствува на веб-страницата што ви е прикажана. Проверете кај Одделот за земјишни ресурси за правилна регистрација на страницата на одредена адреса.

Историја на претходните трансакции

Дознајте историјата на претходните трансакции со овој имот. Ако една од претходните трансакции е неважечка, тогаш сите следните ќе бидат. Сите продажни трансакции мораа да одат преку државна регистрација, и сите релевантни договори се чуваат во архивата на ОТИ.

Недостаток на гранични спорови

Осигурајте се дека не постојат гранични спорови со соседите. Проверете ја вистинската површина на локацијата, определена од вас лично користејќи ги достапните мерни алатки, со областа наведена во документите. Ако овие вредности се разликуваат многу, подобро е да се откаже од сомнителниот договор. Земјата не може да биде межеван. Во овој случај, се обврзува на продавачот да disociate земјата, го стави на катастарска регистрација и да се регистрирате со правдата.

Автентичност на потписите при купување од страна на полномошник

При купување на недвижен имот според полномошник, проверете ја автентичноста на нотар со нотар.Побарајте за сопственикот на имотот, да дознаете дали е жив и дали навистина издал полномошно.

Оптоварување во форма на кауција или апсење

Осигурајте се дека не постои оптоварување во форма на кауција или апсење на куќата и заплетот. Проверете ги овие информации ќе ви помогне нотар, привлечени од трансакцијата.

Помош за продавачот од психо-невролошките и нарколошките диспанзери нема да биде излишно. Ова ќе ве заштити од ситуација кога подоцна станува јасно дека продавачот е официјално прогласен за неспособен, што значи дека вашиот договор со него може да се оспори.

Ова не е сè што треба да знаете кога купувате дом. Во некои случаи, има потреба од дополнителни проверки. Искусен Realtor може да се чувствуваат сите можни трикови, па кога купуваат имот, има смисла да ја довери оваа работа на добро воспоставена агенција за недвижнини.