Соништата на нивниот дом ги посетуваат мнозина - затоа што тоа значи слобода, нема соседи зад ѕидот, живеат земјата под нивните нозе. Може да се изгради куќа, може да се купи веќе изградена - цената на прашањето е значително различен. Денес ќе разговараме за тоа што е поевтино - да се изгради куќа или да се купи завршена, а исто така ќе ги земеме предвид и некои дополнителни нијанси кои влијаат врз цената.
Можеме да ги конкретизираме нашите желби и можности
Се чини дека, покрај потребната сума, повеќе идни сопственици на куќи не треба да се грижат за ништо. Сепак, треба да се запамети дека износот на оваа сума може да варира во голема мера - од $ 300 до $ 1,000 за m 2 . Тоа зависи од комбинација на многу фактори: локација на објектот;
Првично, треба да одлучите точно што му е потребно на семејството. Колку соби треба да бидат во куќата, кои други соби се потребни (тавани, голем подрум, можеби базен или билијард соба). Одлучи што ниво на инженерски комуникации е прифатливо за вас. Изгледот и хармоничното уредување на собите е важен, на пример, со присуство на пријатна веранда или просторен мансарда.
И пред да купите или да изградите куќа, одговорете на неколку едноставни прашања:
Колку долго сте подготвени да почекате за куќарството? За некои, ова е ирелевантно, но некој се грижи за секоја недела. И во буквална смисла - на пример, мора да платите големи пари за изнајмување станови. Или да се надополнува семејството. Никогаш не знаеш ситуации.
Дали сакате да се истражувате во градежниот бизнис? Не дозволувајте да го градите сами, туку да им го доверите на професионалците, и силите ќе мора да поминат убаво. Покрај тоа, пожелно е барем барем да се разбере малку суштината на она што се случува. Ако ова предизвикува активно одбивање, тогаш не треба да се мачите.
Дали сакате да го контролирате прогресот во градењето? Впрочем, зависи од избраните материјали и од квалитетот на извршената работа, колку е удобно да живеете подоцна.
Може ли да инвестирам пари постепено? Оваа опција ја отстранува потребата за позајмување.
Откако ќе одговорите на сите горенаведени прашања, ќе ги земеме предвид сите барања и можности, процениме како тие се комбинирани со секоја од опциите за наоѓање дома.
1. Ние градиме нова куќа - ако нема каде да брзаме
Оваа опција е наједноставна, така што мнозинството го избира, одлучува дали да изгради куќа или да ја купи. Едноставно не е во однос на перформансите, но во смисла дека не е потребно да се бараат куќи (има малку квалитетни и евтини на пазарот). Потребен ни е само проект, материјали, изведувачи и парцела.
Од стекнувањето на заговорот започнуваме. Ние започнуваме од неговите карактеристики, дефинирани со проектот (може да се нарача индивидуално или подготвено). Потоа - градење. Кои може целосно да ги преземете со наоѓање работници, купување материјали и проверка на квалитетот. Или ја довери на договорна фирма. Предности на изградба на куќа:
- Можете да ги ставите сите соништа и желби, правејќи ја зградата погодна за секој член на семејството.
- Со контролирање на квалитетот на материјалите и работата, можете да се спасите од потребата за последователни поправки.
- Можно е да се регулира нивното учество во градежништвото. Сакате сами да ја посетите градината? Сака - довери се на изведувачот.
- Може да инвестирате постепено, во секоја фаза. Навистина, продолжувањето на градежниот процес ја зголемува цената на куќата.
- Конс изградбата на куќа:
- Запомни дека брзо се реши нема да работи. На пример, една камена куќа е дизајнирана само од 3 до 6 месеци. Изгради околу една година. Ако тоа е потребно брзо, тогаш тоа ќе биде само рамката куќа во изградба од 2 до 5 месеци.
Трошоците за изградба на квадратен метар од куќа од камени материјали се движат од 600 до 650 долари. Градењето на рамката ќе биде поевтино - од $ 300 до $ 400. Кога изведувате дел од работата сами, можете да ги намалите трошоците за 30%. Ако целата работа е доверена на изведувачот, напротив, фрли од 10 до 20%.
Куќа на куќи: скапо, но пригодно
За оние кои не сакаат да истражувам во градежни работи и сонуваат за удобна куќа, оваа опција е доста вкусна - инвеститорот е ангажиран во сè. Тука е важно да се избере вистинската компанија, а потоа и таму се бескрупулозни.
Изградба обично започнува од нула циклус, се предлага проект подготвен од професионалци (меѓутоа може да се изгради проект). Постојат опции за мали куќи - до 200 m 2 . Често постои можност да земете заем од партнерска банка.
Тука има квадратен метар од 800 до 1000 долари. Можете да се согласите за фазен финансирање (но се случува градењето да се одложи на неодредено време). Исто така, постојат згради подготвени за продажба.
Ако нема доволно пари
Тогаш постојат следниве опции:
1. Купи помала куќа. Добијте ја опцијата што ќе дозволи подоцна да завршите.
2. Добијте стара куќа што е поевтина. Подоцна се обновува.
3. Наместо камена куќа изградена рамка или дрвена (која ќе чини 20-30% поефтино).
4. Изведете серија работи независно - тоа е уште 30% заштеда во вашиот џеб.
5. Наместо да градиме од керамички тули, користете газобетон - од 5 до 10% заштеди.
2. Ние купуваме изградена куќа, подготвена за живот - побрзо, но поскапо
Набавката може да се направи од приватен сопственик или од инвеститорска компанија (во викендички). Не е лошо, ако куќата има малку време да живее, откако ја тестира. Ако нешто тргне наопаку (основата е слаба, изолацијата е слаба), таа веднаш ќе биде видлива. Во исто време да дознаете колку треба да платите за комунални услуги.
И ако куќата е изградена специјално за продажба, тогаш внимателно го третира купувањето. Понекогаш инвеститорот, кој сака да добие максимален профит, заштедува на сè: материјали, декорација, квалитет на работа.
Со уште поголема претпазливост треба да се применат куќи изградени во деведесеттите години на минатиот век. Во тие тешки времиња многу згради биле изградени со користење на застарени технологии, а материјалите за нив се користеле со многу низок квалитет. Подоцна ситуацијата се подобри.
+ Предности на купување куќа
- Можете брзо да влезете.
- Поправка обично нема да биде неопходно долго време.
- Конс за купување дома
- Сите соништа тешко може да се реализира - подготвено решение ќе биде на некој начин компромис.
- Ќе мора да ја плаќате целата сума одеднаш - за m 2 од 800 долари (камен куќа) до 500 долари (рамка).
- Средствата за набавка на завршено домување ќе треба 20-35% повеќе отколку за изградба на слична куќа.
Малку за градските куќи
Ова е релативно нов тренд - нема да најдете стара градска куќа. Таканаречените економски објекти, обединети со заеднички ѕидови на куќи, се карактеризираат со мала должина на комуникации и мали површини во близина - до 5 хектари. Собите во куќата се 3-5, често има гаража (вградена).
Обично градби се изградени на периферијата на градот. Тие чинат околу 400-500 $ за m 2 . Ако купите недовршена куќа, само почекајте крајот на изградбата - затоа што зградите се зависни една од друга и го сочинуваат комплексот.
Ако купите недовршени
Прифаќајќи дека е попрофитабилно да се изгради куќа или да купи куќа - некои дошле до компромис. Тие избираат недовршени, кои изобилуваат на пазарот. Некои се само кутии, други не само што завршуваат. Последната опција не е лоша, бидејќи тоа ќе биде поевтино од готовата куќа и ќе ви овозможи да завршите сè според вашиот вкус.
Но со кутии вреди да се биде внимателен - можно е дека ќе биде поефтино да се заврши изградбата отколку да се почне од нула. Само еден експерт ќе го каже ова сигурно.
3. Ние спасиме, купуваме стара куќа
Во почетокот ќе бидеме дефинирани дека тоа значи "старо". Вообичаено е да се нарекуваат згради изградени пред повеќе од 25 години. Тие имаат погрешно ниво на планирање и помалку технолошки инженерски решенија. Прозорците обично се мали, и просториите (поради близината на потпорните ѕидови).
Поевтино е да се купи куќа, каде што стариот е сè - и ѕидовите и внатрешното полнење. Но, мора да потрошите време и пари за поправки, изолација, замена на опрема. Ако таа е веќе инсталирана, тоа ќе биде полесно (но поскапо). Сепак, сепак треба да извршите голем број внатрешни работи.
Се случува претходните сопственици веќе да ја опремат куќата со модерно "пополнување", вметнување пластични прозорци, изолација на ѕидовите и таванот, спроведување на нови комуникации и инсталирање на нова опрема. Во такви случаи, потребна е само мала редеструкција. Но цената на куќата се зголемува.
+ Предности на купување стара куќа
- Ако зградата е камен (тула), тогаш може да застане до 100 години, без уништување. Во исто време, во споредба со изградбата на слична куќа, постои можност да заштедите пари.
- Конс за купување стара куќа
- Изградбата и поправката сигурно ќе бидат потребни, до кој степен, зависи од квалитетот на објектот. Потребна е добра инспекција пред купувањето.
- Условите за воведување може да бидат долги. Додека ќе најдете, додека ќе се поправи.
- Неопходно е да се плати еднаш - целиот износ. Околу 100 до 500 $ по м2.
Сумирање и усогласување на нашите потреби со можностите
За да можеме полесно да оцениме што е подобро - да изградиме куќа или да купиме подготвена подготвивме две табели.
Табела 1. Табела 2. Следната табела ги прикажува можните сценарија и цени за куќи со вкупна површина од околу 150 m 2 . Иако во присуство на 30.000 долари или помалку, ќе треба да барате многу помала куќа (околу половина).
Потреби Опции за изнаоѓање на почеток
297> Сите треба да одговараат на индивидуалните барања за 100%.
Изградба на нова зграда користејќи проект од каталог или специјално дизајниран.
Постои потреба од брзо решавање. Набавка на завршена куќа (нова).
Набавка на стара куќа, целосно или делумно опремена.
Нема можност да се вклучат во градежништвото и / или желбата
налог за изградба на клуч од специјализирана компанија.
Набавка на нов дом.
Набавка на стара куќа со целосно реновирање и модернизација.
Нарачување на изградба на куќа во куќен град.
Би сакал лично да го контролирам купувањето на материјали и сите фази на изградба. Изградба по сопствен или каталог проект, во соработка или на приватен начин.
Постои потреба да се инвестира во делови. Изградба на куќа од камени материјали, која бара долга изградба.
100 000
Опции за купување на домови
>
Набавка на завршена тула или газобетонна куќа.
Изградба на куќа од газобетон или тула.
75 000 Набавка на нова газирана или тула куќа (незавршена).
Набавка на градска куќа или рамка зграда (целосно завршена).
Изградба на куќа изработена од керамички тули или газобетон.
50 000 Набавка на стара куќа целосно подготвена за домување (со сите комунални услуги и завршувања).
Изградба на рамка куќа.
30 000 Набавка на стара куќа со помали димензии со минимум удобства (планира да го заврши и подобри).
Изградба на рамка со помали димензии.
Набавка на мала градска куќа - до 60 м2. Земете ја истражувањето:
Барај
Поврзани написи
Како да направите аквариум со свои раце
Повеќето од нас сакаат животни. Некој претпочита мачка или куче како милениче, некој сака егзотични работи и добива ракуни, камелеони или сканкс. Некои сакаат мир, кој носи со нив риба гледа. Тоа е...
уредување на рудникот и најава (фото)
Во соодветно опремен дрвен бунари природното прочистување на водата го прави подобар и попријатен отколку после третманот во пречистителна станица. Таквиот извор е секогаш достапен и може да служи...
алатки и материјали, цртежи, дијаграми (фотографии и видеа)
Многу домашни занаетчии се обидуваат да донесат дел од нивната душа во куќата со помош на сопствениот мебел. За да се направи аголен кабинет со свои раце, ќе треба многу напор, иако финансиски ово...
Како да насликате дрвена куќа однадвор
Порано или подоцна, секој сопственик на куќа или куќа размислува како да наслика дрвена куќа однадвор? Се разбира, за нејзината изградба се користело висококвалитетно дрво, но, сепак, исто така, бар...
Материјал или гипс - што е подобро за ѕидовите
GCR и гипс остануваат најпопуларните средства за груби завршни и израмни ѕидови. Одлуката во корист на користењето на една или друга опција треба да се изврши врз основа на состојбата на објектот, у...