Која е разликата помеѓу становите и апартманите?

Денес, станови заземаат повеќе од 30% од вкупниот пазар на нови објекти и стануваат сè препознатливи и на побарувачката. Ние се нудат современи градежни технологии, висококвалитетна декорација и погодно место за вакви објекти, а за десерт - изненадувачки атрактивна цена. Што е улов и корист од таквата набавка? Што го разликува станот од станот, како и какви предности и недостатоци на овие два типа на недвижен имот, ние ќе погледнеме во детали во овој напис.

Правен статус

Важна разлика помеѓу апартманите и апартманите е нивниот правен статус. Таквите простории се признаваат како не-станбени и згради - комерцијални. Ова значи дека е невозможно да се издаде постојана регистрација во нив, за привремена регистрација, нема ограничувања. Соодветно на тоа, непријатностите од недостатокот на "регистрација" може да предизвика оние кои планираат да купат станови како единствено домување.

Правниот статус на не-станбена изградба подразбира уште една важна разлика. Во обичните домови, сопствениците на апартмани се исто така учесници во капиталот во заедничка сопственост - трем, покриви, подруми и тавани, скали и локална област. Во нашиот случај, сопственикот ќе биде или друштво за управување или продавачот. Според тоа, подобрувањата, промените или повторната опрема на таквите простории се невозможни без нивно откупување од сегашниот сопственик. За разлика од учесниците во станови, овде сопствениците нема да можат да добиваат дополнителен приход со користење на заеднички простории.

За оние кои се подготвени да инвестираат во недвижен имот и сериозно да се вклучат во бизнисот за изнајмување, правниот статус ќе биде при рака. Можните тврдења или тужби од соседите, ќе бидат исклучени обвиненијата за употреба што е поинаква од нивната намена, поплаки од бучава или постојано менување на станарите. За разлика од становите, ќе има легална рента и дневна кирија, со што ќе се зголеми профитот на сопственикот.

Животот без регистрација. За кого купувањето на станови како едно живеалиште не е профитабилно?

Со оглед на постепеното напуштање на задолжителна постојана регистрација и тенденцијата целосно да се изедначат правата на имателите на постојана и привремена регистрација, не постои вистинско ограничување на правниот статус на сопствениците. Сепак, постојаната регистрација се уште е корисна за одредени категории на население.

Разликата во цената на становите и апартманите: елитни станови за елитата или решение за главниот станбен проблем?

Апартмани се појавиле само на московскиот пазар во раните 2000-ти - за време на реконструкцијата на куќи во историскиот дел на градот. Таквите понуди беа ограничени и многу скапи. Неколку години подоцна, за време на изградбата на Москва-Сити, овој тип недвижен имот ја доби својата прва популарност - да живеат и да работат на едно место станува нов тренд. Тој е модерен и престижен, но сепак многу скап.

Масовно нова понуда го опфаќа пазарот само од 2010-тите, кога програмерите почнуваат да нудат необичен вид на развој на широк купувач, преместувајќи се од елитната и деловната класа во економска. Од овој момент, таквата конструкција почнува брзо да се движи од историскиот центар до предградија Москва и пошироко, постепено покривајќи ги блиските Московски предградија, милиони градови, па дури и популарни руски одморалишта.

За програмери, новата практична ниша стана вистинско спасение во време на криза, додека купувачите се повеќе се заинтересирани за можноста да купат квалитетна нова зграда со огромен попуст. И тоа не е изненадувачки - на крајот на краиштата, цената на становите во добра област е споредлива со цената на дотраениот фонд на периферијата на најнепопуларните окрузи во Москва.

Денес, на прашањето како апартмани се разликуваат од становите, многумина сигурно ќе одговорат: "се разбира, со пониска цена". Само со просечни пресметки, користа е 15-25%, а всушност разликата е уште поголема. Често, мала локација е избрана за таков објект на местото на индустриските подрачја што се реконструираат во ветувачки области на Третиот транспортен прстен, а понудата веднаш станува уникатна, без цена или квалитетни колеги. И во густо населените подрачја во близина на Московскиот кружен пат, оваа зграда се споредува со копното и се натпреварува само со тажните високи згради од 80-тите и 90-тите години.

Цените за мали објекти во рамките на границите на Москва се пониски од цената на студијата во недовршени нови згради, и речиси половина од цената на секундарното домување. За разлика, достигнувајќи до 30% може да се каже во сегментот на луксузни недвижнини.

Дали скржавиот ќе плати двапати: колку чини станбен и комунални услуги?

Мора да платите за сето добро. И првата потврда ќе биде потврда за комунални услуги. Тие ќе ги чини сопствениците во просек од 18% - 20% поскапи. Дали таквата тарифа ќе се исплати и нема ли постојано преплатување да ја откаже еднократната добивка од купувањето? Ако купувањето е направено за постојан престој, разликата би била сосема забележлива.

Зголемените тарифи влијаат само на одредени услуги - потрошени струја, вода, канализација и отпадни води. Најмногу од сите - 36% поскапи, ќе мора да плаќа за електрична енергија, а трошоците за водоснабдување ќе бидат повисоки отколку за станбени простории, за 12%.

За големо семејство, трошоците за комунални услуги може да станат сериозен трошок. Сепак, ваквите маргини се збунуваат далеку од сите купувачи - некои од нив инвестираат во дополнителни недвижности, искористувајќи ги денешните ниски цени и очекувајќи понатамошни зголемувања на цените. Други ги користат како комерцијален проект, изнајмување и менување на плаќањето на метри на рамениците на станарите.

Стан данок - колку поскапи и како се пресметува?

Не би била ли зделка да стане јарем бидејќи нема понатамошно намалување на таксите? Само по себе, даночната стапка на становите се чини ниска - од 0,5% од вредноста на објектот. Сепак, ова е веќе 5 пати повисоко отколку во станбените простории, каде што данокот е 0,1%. Покрај тоа, "20 метар правило одбивање" не е применливо тука, ниту ќе биде за сопственици и други бенефиции.

За оние кои имаат избор: станбен стан или стан, разликата во данокот може да биде главниот аргумент против таквото купување. Но, тука тие имаат предност. Не-станбени простории се проценети малку поевтини, што значи дека всушност данокот ќе биде повисок не од 5, туку само 2-3 пати.

Дали постои разлика во удобноста на живеење?

Стан или стан - каква е разликата за жителите? На крајот на краиштата, квалитетот на овие згради е модерен, често на објекти веќе се нудат со декорација и мебел, и пространи сали и присуство на сали за состаноци или дури и конференциска сала не може да биде минус? Меѓутоа, нискиот трошок лесно се објаснува со самиот квалитет - кодексите за градба и барањата се применуваат сосема поинаку.

Ова се однесува на неколку фактори одеднаш:

Во Русија, стандардите и барањата за домување во изградба се доста високи. Растојанието помеѓу зградите, дебелината на внатрешните прегради и квалитетот на материјалите се земаат предвид, така што нивото на бучава не ги попречува останатите патници, а природна светлина продира слободно во прозорците на становите. Дизајнерите на не-станбени простории не се должни да се грижат за удобноста и здравјето на граѓаните, бидејќи според оригиналниот план, апартманите се наменети само за краткотрајно сместување или сместување во ноќевање.

Од истата причина, жителите ќе бидат лишени од пригодна инфраструктура - не мора да градат градини и училишта, да обезбедуваат дворови со платформи и да размислуваат за одење од продавници. Ова ограничување е малку веројатно да се спречи купувањето во населената област на стара Москва, но за густо населените маргини, понудата веднаш престанува да биде интересна.