Студио или студио стан - што е подобро

За постарата генерација, која беше навикнати да изумре, компактен и штит, самата идеја за слободен простор без ѕидови и партиции би изгледала дива. Но, времето ги диктира своите преференции - и сега програмерите нудат посебно домување, каде изолираните простории едноставно не се обезбедуваат. Студио или студио стан - што е подобро, за кого "домување без ѕидови" би било најдобро решение, и кој подобро да го напушти во корист на старите добри класици?

Карактеристики layouts

Самата идеја за студиски стан предлага поекономична и компактна опција. Помали снимки, недостаток на партиции и дополнителни врати и прозорци - сите овие ограничувања се дизајнирани за да се направи таков стан достапен за купувачите. Но, во моментов постојат неколку видови на студија на пазарот на недвижности, и не секој од нив е во економска класа.

1. Класична верзија со бесплатен распоред, чијашто површина ретко надминува 30 квадратни метри. м Единствената изолирана просторија - бања. Со овој изглед недостасува салата или коридорот, а просторот е зониран со помош на завршни материјали и осветлување.

2. Пространи станови, чии снимки се споредливи со големи "две соба", па дури и "тројки". Тие се одликува со повисоки тавани, а за зонираат тие користат партиции од современи материјали кои не го нарушуваат основниот принцип: "колку што е можно повеќе простор, воздух и светлина".

3. Исто така се популарни т.н. "полу-студиа", единствената разлика од обичните станови е отсуството на поделба помеѓу спалната и кујната. Во домовите за бизнис-класа, полу-студиа се пофали со присуство на пространи лоѓии или балкони, како и одделни гардероби. Ова ви овозможува профитабилно да го победите целиот слободен простор, ослободувајќи го од вишокот на мебел. Ако сакате да ја претворите оваа опција во обичен стан, ќе излезе брзо и не е скапо - доволно е да се изгради недостасува партиција.

Класично студио наликува на една соба во модерен хотел, неговата површина е често само 24-28 метри. Зошто ова блиско домување може да биде попривлечно од класичниот odnushek? Одговорот лежи во слабиот квалитет на старите згради. Советските архитекти, чии проекти сé уште се изобилуваат во руските градови, не се разликуваат од прекумерниот хуманизам и размислуваат повеќе за плановите и петгодишните планови отколку за удобноста и удобноста.

Шкафовите за кујнски плакари, тесни и темни ходници, во кои мала закачалка едвај можеше да се вклопи, успеаја да им се досадуваат на државјаните. Отсуството на темни коридори и брзо застоените агли во студијата, како и способноста слободно да се фрлаат на мебелот, ги покажа од поволна страна и во однос на удобноста и естетиката. Сепак, да се натпреваруваат на овој начин со модерни odnushki повеќе не работат, па дојде до помош на втората важна карактеристика - пониска цена.

Вкупна површина

Ако ги земеме просечните податоци, тогаш просторот на студијата секогаш ќе биде помал во споредба со просечната површина на еднокреветни станови што се очекуваат на пазарот. Ако просечната површина на апартмани од една соба варира во 35 m ² , тогаш просечната површина на студијата е околу 28 m ² . Ве потсетуваме дека ова е просек на податоци, бидејќи можете да најдете апартмани и студија со многу поголема површина. Но, генерално, студиото секогаш ќе има помала површина, што се рефлектира во неговата вредност.

Во просек, вкупната површина на студиски апартмани ќе биде помала од површината на еднособен стан.

Цена на квадратен метар

И во фазата на изградба и во завршна фаза од студискиот стан, инвеститорот сериозно заштедува на градежни материјали - помалку тули и бетон, што значи дека цената за квадратен метар мора да биде повеќе профитабилни. Но, всушност, оваа изјава ретко е вистина. Што ќе биде поевтино на крајот - стан или студио? А внимателно испитување открива дека најевтиниот квадратен метар ќе биде во апартмани со повеќе соби, но колку е помала вкупната површина, толку поскап ќе биде.

Сомнителни бенефиции? Сепак, со повисока цена на квадратен метар, вкупните трошоци на студиото ќе бидат помали. Разликата во вкупната цена доаѓа до милион рубли и погоре. Ако сметаме дека значителен дел од мали станови се купени со помош на хипотека, тогаш всушност заштедите се многу значајни. Затоа студијата може да смета на нивниот постојан круг на навивачи - многу купувачи не сакаат да чекаат и да штедат, туку да купат простор за живеење за кој е доволен буџетот. Од истата причина, студиото е исто така добро како прва сопственост, идеално е за младите кои првпат го напуштаат гнездото на нивните родители.

Цената по квадратен метар од студиото стан често е повисока од цената по квадратен метар од еднособен стан.Сепак, поради фактот дека областа на студиски апартмани е секогаш помала од површината на еднособен апартмани, студијата се поевтини и подостапни за потрошувачот.

Комунални и даночни плаќања

Пониските сметки за комунални услуги се уште една конкурентна предност за студијата. Факт е дека при пресметувањето на плаќањата и даноците тие се водени од концептите на "заеднички" и "станбени" простори, како и социјални стандарди. При пресметување на даноци или правење субвенции, таков стан лесно може да се "намали" во големина. Според сегашното законодавство, балкони и лоѓи се одземаат од вкупната површина, а нивните снимки во модерните куќи можат да достигнат 5-6 метри.

Потсетиме дека денес данокот се пресметува врз основа на катастарската вредност на објектот. Овие бројки се споредливи, а понекогаш и целосно еквивалентни на пазарните, што значи дека плаќањето постепено се движи од симболичното до хит во џебовите на Русите. Во овој поглед, екстра "квадрати" стануваат потенцијален ризик, а населението сé повеќе размислува дали пространи простории нема да станат недостапен луксуз.

Друг позитивен пример за тоа како едно студио се разликува од еднособен стан е првично пониската катастарска вредност на овој тип на домување. И ова значи дека годишните даночни одбивања ќе бидат помали. Како што ветив, транзицијата кон високи даноци на имот ќе биде мазна, но неизбежна. Така, денешните студиски купувачи можат утре да имаат одреден профит.

Комуналните и даночните плаќања во студиото секогаш се поевтини отколку во еднособен апартмани.

Инвестициски потенцијал

Ќе мора да бидете повнимателни кога купувате недвижен имот како долгорочна инвестиција. Во градот, студијата не се нудат толку активно - цената на квадратен метар е превисока тука, и полесно и попрофитабилно за купувачите да додадат одредена сума за веднаш да купат полно опремен простор за живеење.

Најмногу "вкусни" понуди се надвор од градот, на пример, повеќето студија се изградени во московскиот регион, каде што цените се многу пониски отколку во главниот град. Најчести разочарувања кај купувачите на такви студија е недостатокот на интерес на потенцијалните станари кон нив. Ако компактен соби се задоволни со гостите на големите градови и успешно се натпреваруваат со хотелски соби, тогаш кога се оддалечува од центарот, ситуацијата станува обратна.

Предградијата претпочитаат да изнајмат семејство, подготвено да жртвува транспортна пристапност заради дополнителни снимки или дополнителни соби. Од друга страна, алтернативите на студијата се соби во градот - тука блискоста е оправдана од постојната инфраструктура и близината на работата.

Што би било подобро како инвестиција - студио или студиски стан? При планирањето на таквата набавка ќе треба да се земе во предвид не само цената фактор. Од голема важност ќе биде локацијата на објектот, квалитетот на изградбата, како и долгорочните перспективи на избраната област.

Статистиката од последниве години исто така зборува за истото - ако на првото појавување на пазарот, студиите биле сериозно заинтересирани, а нивната цена сигурно растела, сега ситуацијата е спротивна. Ова е особено забележливо во области каде што пазарот е презаситен со слични понуди. Под овие услови, невозможно е да се доведе во искушение со ниската цена, и не е неопходно да се инвестира во неколку евтините објекти во областите на густиот развој на масите за брзи придобивки. Во услови на вишокот суфицит, на краток рок, ризикот од наоѓање себеси во друштво на такви несреќни инвеститори кои се обидуваат итно да се ослободат од непромислено купени квадратни метри е премногу голем.