Прифаќање на стан во нова зграда - што да барате

Што да барате кога прифаќате стан во нова зграда, како да ги подготвите и заштитите вашите интереси? Експертите на пазарот на недвижности и градежни експерти советуваат да не се изгуби од вид ништо: почнувајќи со верификација на информациите во договорот со техничките карактеристики на готовите простории и завршувајќи со проверка на квалитетот на материјалите, работите и квалитетот на нивната изведба. И секогаш ги бранат своите права.

Во каква форма може да се изнајмат станови

Апартмани во нови куќи се изнајмуваат и без завршна обработка, а со нацрт и завршна обработка Бидејќи постојат купувачи за секоја од овие опции за достапност на просториите.

За жал, сеуште не постојат униформни барања за секој од видовите на бои. На пример, прогласувајќи ја испораката на станови со груба завршница, инвеститорот може да ги има предвид "голите", но мазни (малтерисани) ѕидови и ништо повеќе. Друга е да се грижи за инсталација на врати, ожичување инженеринг мрежи. Се разбира, постои минимална листа на работи пропишани во регулаторните документи, но сè друго е по налог на инвеститорот и на барање на клиентот (пропишано со договорот помеѓу страните).

Апартмани без завршна обработка

Давање станбени простории на новите сопственици без завршна обработка значи дека градежната компанија направила само ѕидно градење, обложување на фасади и не е извршена внатрешна работа. Електрична инсталација, инсталација на водовод тела, конечна завршна обработка не се врши. Со преземање таков стан, инвеститорите во недвижнини ќе гледаат ѕидови од тули, панели или армиран бетон (во зависност од видот на градењето), без премачкување. Истото важи и за меѓуповршните прегради (таван и подот). Простор за поврзување на вода, жици. Како по правило, инсталирани метри, радијатори, противпожарна заштита, двојни застаклени прозорци на прозорците и метални влезни врати. И во некои, напротив, дури и внатрешни партиции не се обезбедени.

Апартмани со груба финиш

завршна обработка на нацрт ("завршна обработка") - средна опција, во која минималната работа при подготовката на просторијата: завршни ѕидови, прегради (гипс, ферман, хидроизолација во бањи, без него, габите и мувла брзо ќе се појават во простории со висока влажност). Понекогаш листата на работи вклучува водовод и електрични инсталации (но без инсталација на водовод).

апартмани со завршна обработка

завршна обработка завршна површина:

• боја, декоративна малтер, позадина или плочка на ѕидовите;
• ламинат, линолеум, паркет и плочка - на подот;
• малтер и варосуваме на таванот, или испружени или HL тавани.

Бидејќи површините се покриени со завршен слој на завршна обработка, сокети и, по можност, внатрешни врати и водовод треба да се инсталираат во таков стан. Ако проектот не ги вклучува внатрешните партиции, при нарачувањето на финишот од инвеститорот, тие ќе бидат изградени и декорирани.

Како да се земе стан во такви услови, кога не постојат јасни барања за состојбата на просториите, а програмерите на нивните сајтови нудат "удобно сместување", не секогаш пропишувајќи го степенот на подготвеност на просториите? Пред да одлучите за прифаќање на станот, треба внимателно да ја испитате документацијата (проектна декларација и договор за капитал), местото на проектот, истражете го демо стан. Тогаш прифаќањето нема да биде целосно разочарување.

Што треба да знаете за документите за прифаќање стан

Откако ќе добиете покана од инвеститорот за прифаќање, треба да се грижите за собирање на потребните документи.

Кои документи се потребни

Мора да пристигнете на страницата со пасош и договор за капитал. Доколку сопственикот на капиталот не може да дојде, тогаш тој има право да му даде право да ги застапува своите интереси на друго лице (во овој случај, исто така, мора да се достави заверен полномошник).

Исто така вреди да се подготви стан план од инвеститорот и план од ЗТИ со цел да се споредат декларираните карактеристики на просторијата со вистинските. Потребно е да се побара од инвеститорот и "чинот на скриените дела", кој ги отсликува информациите за поставување на комуникациите, така што знаете каде минуваат (гасоводот до радијаторот може да се скрие под фер фитинг, електрични жици под таванот или во преградата).

Инвеститорот треба да се грижи за можноста за изготвување т.н. дефектен акт (или лист за гледање - апликација за преносниот акт). Овој документ е составен во времето на прифаќање во случај кога инвеститорот на недвижности ги идентификуваше прекршоците (значајни или не). Со цел да се избегне недоразбирање, дефектите треба да бидат опишани колку што е можно повеќе детали. Исто така неопходно е да се наведат во него термините за отстранување на значајни дефекти (доколку ги има).По изготвувањето и потпишувањето на дефектниот акт, секоја од страните мора да добие копија од неа (потписот на претставникот на инвеститорот мора да биде присутен на вашата копија).

Потоа чин на прифаќање и пренос на станот. Таа обезбедува развивач. Задолжителни информации во неа - поштенска адреса која го наведува бројот на апартманот, големината на собите и цената. Документот по потпишувањето останува кај акционерот, со тоа купувачот на стан ќе може да ги регистрира сопственичките права.

Кога е потребно да го потпише актот за прифаќање

акционерот го става својот потпис ако се согласи да го прифати живеалиштето во форма во која е. Ако имало значителни прекршоци во кои не е можно да се живее во стан, актот не вреди да се потпише. На пример, дефект на канализацискиот систем, дупки во ѕидот, скршени влезната врата.

Барањата треба да се корегираат во разумно време (на пример, две недели, но максималниот рок е 45 дена со закон). Инвеститорот може, наместо да ги отстрани неправилностите, да понуди надомест на носителот на камата. Само откако страните ќе постигнат договор, ќе биде можно да се прифати стан. Во спротивно, сите постојни и не елиминирани дефекти од страна на инвеститорот ќе мора да бидат елиминирани од акционерот на сопствен трошок.

Ако има незначителни прекршоци, актот е потпишан, но во прилогот "Инспекциски лист" се наведуваат сите дефекти и датуми на кои треба да се отстранат овие дефекти. Ако одбиете да го потпишете актот во случај на незначителни повреди, инвеститорот има право два месеци подоцна да потпише едностран акт, според кој станот ќе стане ваша одговорност.

Во случај на успешно потпишување на сертификатот за прифаќање, сопственикот може самостојно да добие извадок од USRN и со него да склучи договор со друштвото за управување.

Не го потпишувајте делото додека не ги разгледате сите простории. Инвеститорот може да понуди да ги потпише сите документи без проверка, со цел "да не го одложува процесот". Не треба да се согласувате со таков предлог. Ако потпишете, инвеститорот ќе ја избегне одговорноста за сите недостатоци што останале по изградбата. Нивната елиминација ќе падне на рамената и може да "лета во прилично пени".

Подготовка за стан инспекција

Стан прифаќање е многу возбудлив и одговорен процес. Се разбира, долгоочекуваното домување што сакате да го добиете што е можно побрзо, но запомнете дека е подеднакво важно да се добие квалитетен дом во кој всушност може да живеете. За време на прифаќањето, можете да ги идентификувате повредите и да побарате нивно отстранување. Но, за ова треба правилно да се подготвите.

• Подгответе листа на она што треба да се провери (квалитетот на работата, завршувањето, дефектите во градењето, услужливоста на инженерските мрежи) за да не заборавите нешто.
• За да проверите, ќе ви треба: паметен телефон и полнење за неа, фенерче, совпаѓање, сијалица, мерна лента, ниво. Полначот е корисен за проверка на штекерите, фенерче за темни агли во бањата, натпревари ќе ви помогнат да ја проверите аспираторот и сијалицата - оперативноста на уредите за осветлување. Исто така е корисно да имате пенкало за да ги снимите пронајдените повреди (и ако развивачот не обезбеди прозорец за гледање, исто така ќе ви треба хартија). И запомнете, имате право да ги поправите грешките со фотографија или видео.
• Направете состанок со претставник на инвеститорот само во текот на денот. Во самракот е тешко да се забележи дури и најочигледниот брак.
• И последно, но не и најмалку важно, подготовката е ставот. Барај да биде исклучително внимателен. Започнете да ги покажете чудата на набљудување од моментот кога ќе влезете во скалите (ако тука, на истакнато место, инвеститорот дозволил да се ожени, тогаш "изненадувања" може да ве чекаат во станот. И подгответе се да ги браниш своите права, ако не сте задоволни со квалитетот на изнајмената просторија, одразувај го ова во листот за гледање, опишувајќи ги прекршоците.

Особини за прифаќање на стан од инвеститорот во нова зграда без завршна обработка

На примарниот пазар се претставени повеќе различни станбени објекти. Секоја година понудите на програмери звучат попривлечно. Но, всушност, апартманите не секогаш одговараат на ветувањата.

Како да земете стан во нова зграда без да ја завршите инвеститорот? Кои мигови се неприфатливи, поради што можете да одбиете да потпишете чин на прифаќање и пренос? Во таков стан, потребно е да се проверат неколку - ѕидовите, таванот и подот за усогласување со градежните кодови.

Проверка на ѕидовите

Ги проверуваме ѕидовите за униформност на составот, непропустливоста на зглобовите, како и начинот на усогласување на аглите и самата површина.

1. Нечистотии, остатоци.

Испитај ѕидови за странски подмножества, како што се остатоци. Понекогаш челични пинови или жици се држат од ѕидовите, кои се користат за изградба на ѕидови.Општо земено, тие не треба да бидат, но подоцна, кога малтерисуваат ѕидови, целиот вишок може да биде отсечен (ако е лево, метал може да 'рѓосува, на површината се појавуваат портокалови точки).

2. Празнини и пукнатини.

Бидете сигурни дека нема големи дупки кои се видливи во светлината. Таквите празнини во зглобовите помеѓу рабовите на панели или блокови може да се сметаат за сериозно прекршување на современи стандарди за изградба. Каква удобна работа може да зборуваме во таква соба? И тоа не е само за нацрти, мраз и високи трошоци за греење. Но, исто така, за безбедносните барања. Масивни тули или блокови мора да бидат со висок квалитет: мазни редови, идентични рабови, добро запечатени без прилив на малтер и празнини.

3. Усогласување на површината, перпендикуларност на агли, отстапување од вертикалата.

Проверете колку е рамна површината на ѕидот. Дозволени се само незначителни отстапувања на авионот - 1 см, во должина од 3 метри во висина или должина.

Значителни вертикални отстапувања се забележуваат на "голо окото", но тестирањето може да се направи користејќи го нивото на зградата. Воздушниот меур внатре во мерниот уред треба да биде во центарот, што значи дека ѕидот е рамен. Дозволено отстапување од вертикалата не поголема од 2 см до висината на подот.

Со мерна лента, можете да ја споредите ширината на спротивните ѕидови или должината на визуелната дијагонална линија за да бидете сигурни дека ѕидовите се нормални.

4. Темни дамки и траги на пенетрација на влага.

Ако на влажните денови се гледаат влажни дамки на ѕидовите, има причина да се сомнева во квалитетот на фасадното обложување. Одговорните програмери се обидуваат да користат квалитетни материјали кои не се изложени на временските услови. Бидејќи знаат дека слабиот надворешен изглед со слаб квалитет ќе доведе до појава на мувла и влага, што за возврат "ја оцрнува" репутацијата на инвеститорот. Но, пред да направите избрзани заклучоци, осигурајте се дека причината за наводните ѕидови е токму неквалитетното надворешно обложување, а не едноставно истекување или кондензат поради стаклената единица во близина на ѕидот.

Ако прифаќањето се случува во зима, лесно можете да забележите главен знак на слаба изолација на ѕидовите - темните дамки се појавуваат во аглите или дури и цут (ѕидот се замрзнува).

Подови и ферманци

Идеално, таванот и подот треба да бидат униформни во составот, без вдлабнатини и жлебови, пукнатини и празнини, на исто ниво (видено на зглобовите). Исто така, вреди да се мери со касета да се измери висината од подот до таванот со цел да се спореди со инвеститорот наведено во проектната документација.

Висококвалитетен плафонски таван.

1. Пукнатини.

Испитајте ги подните плочи за сериозни пукнатини (над 2 мм). Доста е фина мрежа од пукнатини - ова е резултат на собирање по бетонирање. Но, пукнатините што се тркалаат на ѕидовите се сериозна причина за аларм.

2. Кофражни елементи.

Сериозен недостаток е исушените делови од кофражни работи што градежниците мораа да ги отстранат.

3. Зајакнување.

Исто така, значаен недостаток е изложеноста на арматурата, како и голем број на мијалници во таваните длабоки 5 mm и повеќе.

4. Квалитет на подот.

Израмнување на подот не е лесно да се направи. Ако се почитуваат сите неопходни чекори (вклучувајќи мерења на нивото на градба), резултатот ќе ве задоволи само. Сите подни облоги лесно ќе паднат на рамна површина. Инаку, ќе наидете на непријатностите што го замрачуваат нашето живеење во нов стан: се тркалаат по наведнатите топчиња, се движат низ масата, од која една нога не стигнува до подот, бидејќи не е ниво, итн.

Проверете ја врската за униформност состав, еднаква боја и недостаток на празнини. Допрете го слојот, звукот на ударите треба да ѕвони, но цврст. Меурчиња во ферман, испакнатини или, обратно, уништување на слојот и распаѓање сведочат за слабиот квалитет на работата.

Ова треба да изгледа како добро изработена подна кошула.

Карактеристики на прифаќање стан во нова зграда со завршна обработка

Прифаќањето на стан во нова зграда со завршување во многу случаи завршува со спорови и незадоволство на ко-инвеститорите. Бидејќи постојат многу моменти кога градителите може да се погрешат или да не ги погодат желбите на клиентите. Како и што да се провери во стан со декорација?

Неправилности на подот, ѕидот и таванот

Малтеристички ѕидови, подни фурнир - тоа се сложени и одговорни процеси. Неискусните бригади и оние кои почнуваат вакви работи за прв пат не се справат со задачата. Резултатот е нерамна површина, а понекогаш и толку нерамна што нема позадина со геометриска, односно оттргнува внимание, модел ќе го скрие недостатокот на завршна завршна обработка.

Затоа, потребно е да се направат мерења. Бидете сигурни да проверите вертикалната девијација на ѕидовите и нивната перманентноста.Обрни внимание на нерамномерноста на подот и таванот. Имајте на ум дека дефектите може да се зголемат со текот на времето. Ако веќе забележите значителни неправилности во подот, тие ќе се појават уште повеќе за време на работата.

Квалитет на материјали за завршна обработка

Сите инвеститори во недвижнини, без исклучок, сакаат да видат современи скапи завршни облоги и структури во станот. Ако зборуваме за куќа на економска класа, секој знае дека не може да смета на квалитетен материјал. Сепак, за купувачите на станови во станбени комплекси, удобноста и деловните дефекти на завршните материјали веќе ќе бидат важни.

За жал, многу програмери, во обидот да избегнат тврдења и спорови, не пропишуваат јасно кои материјали ќе се користат во станови наменети за испорака со конечна завршна обработка. И оние од малкуте кои се регистрираат, додадете ја следнава фраза: "инвеститорот го задржува правото да го смени брендот или разновидноста на завршните материјали на истиот, без да го жртвува квалитетот". Ако не постои усогласеност со вистинските материјали што се користат со декларираните, но постои такво дополнување, нема да можете да поднесете барања до инвеститорот.

Во секој случај, ако постојат сериозни сомневања за квалитетот на материјалите и нивното потекло, имате право да побарате од инвеститорот да достави документи што содржат информации за производителите.

Усогласеност на собраните материјали со наведените

Ако инвеститорот јасно опишал кои материјали ќе завршат и која опрема ќе биде инсталирана без никакви резервации, тогаш ќе биде лесно да се одреди при прифаќањето дали компанијата треба на зборот. За да не бидеме измамени, ние ќе се помириме со информациите наведени во анексот на договорот. Проверете го брендот на водовод, врати, прозорци, тип на завршни материјали. На пример, ако излегува дека метална врата не е инсталирана во станот, но дрвената врата е сериозна причина за одбивање да го потпише актот на прифаќање.

Квалитет на монтажа на материјали за завршна обработка

Во стан со поправка на клуч, по правило, сите дефекти се јасно видливи: излупени позадина, испукани плочки во тоалетот, нерамна залепена столба, гребење на ламинатот. Со цел да не пропуштите ништо, треба внимателно да се погледне во сè, темелно да ја проверувате секоја соба, секој агол и да бидете сигурни дека тоа ќе го направите во текот на денот. Гледајќи наоколу, обележете го секој детал кој зборува не само за нивото на професионалност на градежниот тим, туку и за односот кон нивната работа:

• Колку добро работат градителите? Колку е мазна и без фугирање на фугите, без разлика дали моделот на тапетите се совпаѓа, колку изгледа хармонично секоја плочка во ред, итн.
• Дали има механички оштетувања. Без разлика дали работниците ги оштетиле плочките, го гребеле ламинатот, рамката на прозорецот, и ако имало дупки во мијалникот.
• Без разлика дали градежните остатоци се отстранети, резултатите од прекумерно напорна работа се отстранети. На пример, дали има траги од гипс на рамката на прозорецот и на стаклото.

Проверка на просторот и планирање

Вредноста на проверката на просторот и планирањето на усогласеноста со наведените параметри е вредна, бидејќи значајното отстапување од условите на договорот ќе доведе до купување на вистински друг објект. Ако избравте еден стан, но всушност добивте сосема поинаква - ова не е само недостаток, тоа е сериозна повреда на условите на договорот.

Особено вреди да се внимавате ако одненадежно побарате да потпишете дополнителен договор: може да биде дека "ажурираните" податоци, вклучувајќи ја и новата цена на стан (вклучувајќи и дополнителни метри), може да бидат во него.

Вистинската површина на просториите и другите простории може да се провери со план на подот и со анексот на договорот, кој го одразува изгледот на станот.

Подземниот план на ОТИ, исто така, содржи информации за товарни ѕидови и присуство / отсуство на партиции. Потврдете ги овие информации со реалноста. "Приказни" се познати случаи кога на станот им недостигаа 2-3 ѕида. Како и случаите кога инвеститорот се обидел да го пренесе живеалиштето, кое е радикално различно во изгледот од наведените карактеристики. Тешко е да се наречат овие прекршувања ирелевантни.

Тест на комуникации

Ако во станот се инсталира инженерска опрема, се изведуваат водоводни работи, се проверува работата на сите системи, сигурноста на сврзувачите, затегнатоста на зглобовите во гасоводот, и бројачи за достапност. Ако ова не се направи по една недела или еден месец, може да најдете сериозен дефект, кој ќе мора да го поправите на ваш сопствен трошок со помош на скапи специјалисти.

Сметководствени бројачи

Не е доволно да се провери достапноста на шалтерите. Бидете сигурни дека тие се запечатени и печати се непроменети. Ако состојбата на шалтерите не е задоволителна, вреди да се напише соодветната апликација на инвеститорот и да се побара од него да ги елиминира повредите.

Земете читања од секоја (потрошувачка на електрична енергија, гас и вода на датумот на прифаќање). Во текот на оваа постапка, мора да присуствува претставник на инвеститорот (инженер, консиерж или надзорник). Ако читањето е успешно, се потпишува акт на пуштање во употреба на мерните уреди и сертификатот за мерење на отчитувањето на мерачот (обезбеден од инвеститорот, пренесен на купувачот). Заедно со актите на сопственикот им се дава технички сертификат за сите мерни уреди. Осигурајте се дека броевите на бројачите наведени во пасошите одговараат на уредите инсталирани во станот.

Радијатори за греење

Испитување на состојбата на системот за греење ќе провериме:

• во јачината на врските (колку цврсто батериите се прицврстени на ѕидот),
• во интегритетот на опремата (грејните уреди не смеат да се оштетат - вдлабнатини, гребнатини, 'рѓа);
• во согласност со правилата за инсталација на уредот за греење (2 см од ѕидот, 8 од прозорецот, 7 - од подот, во спротивно пренос на топлина ќе биде нарушен и жителите постојано ќе замрзнуваат).

Регулаторите за температура мора да бидат недопрени, лесно да се вртат. Ако гасоводот се снабдува со радијаторите долж подот (под кошулата), мора да биде изолиран со изолација.

Ризори и цевки

Во системот за водоснабдување и канализација, најважно е да се провери дали протекувањето (не смее да има истекување на раскрсницата на елементите, влага). Визуелно проверете ги ризорите - дали има нивна влага. Под цевките треба да биде сува, самите цевки не треба да бидат 'рѓосани.

Водоводна работа

Како по правило, во случај на површинска инспекција на станот за време на прифаќањето, проблемите со водоводот "плови" во најнеодговорен момент - кога веќе сте се пресели, ги уништи работите и одлучи да се обиде во бањата. Затоа, задолжителна ставка во листата на она што треба да се провери ќе биде водовод и чешми. Отворете ја и затворете ја водата неколку пати, направете ја постапката во кујната и во бањата.

Екстракт операција

Ако вентилацијата е скршена во стан, таа ќе мора да биде фиксна, но ова "задоволство" не е евтино. Ако претпазливо зеде со натпревар, проверете го аспираторот со пламен (светло и гледајте каде се отклонува). Ако немате никакви натпревари или запалки со вас, проверката може да се направи со редовен лист хартија. Прикачете го на хаубата, ако се држи до мрежата, тогаш сè е во ред. Проверете ја секоја осовина. Влечење мора да биде добро.

Работа на електричар

Ако електричната инсталација не е направена на плочата, туку низ целиот стан, проверете во времето на прифаќање дали се работи за приклучоците, вклучувајќи ги и телефонските сокети. Секој електричен штекер може да се провери со користење на полнач и телефон. Но, експертите советуваат да вклучат вежба во нив со цел да утврдат дали електричната мрежа може да издржи помоќна опрема.

Проверете го бројот на прекинувачи и приклучоци, проверете дали тие се безбедни. Визуелно проверете ги жиците за оштетување. За да бидете сигурни дека светлата работат, ви треба сијалица. Може да се прицврсти во секоја касета, проверувајќи ја употребливоста.

Канализација

Најзагрижувачка работа е дефект во канализацијата. Бидете сигурни дека бањата е во ред. Измешајте ја водата од резервоарот во тоалетот. Бидете сигурни дека резервоарот се полни. Проверете дали механизмот исто така ќе работи правилно по втор пат.

Бојлер

Во некои нови згради, котлите се инсталираат во становите. Вреди да се осигурате дека овој уред, исто така, правилно ја извршува својата функција (за да го направите ова, исклучете го топлата централизирана вода со исклучување на чешмата, обидете се со греење на ладна вода и проверете дали котелот ја работи својата работа и колку добро).

Инспекција на врати и прозорци

За жал, не е секогаш можно да се видат висококвалитетни двојни застаклени прозорци и дизајни на врати во нови станови. Но, дури и ако овие структури немаат високи оперативни својства, осигурете се дека тие не се оштетени (во облик на пукнатини, гребнатини и пукнатини), дека рачките не се скршени, се вртат без проблеми, механизмот за отворање функционира без неуспеси и крцкаат звуци, а за тоа лансирањето не бара употреба на дополнителен физички напор.

Не треба да има нацрт во спој со ѕидот. Се разбира, секоја, дури и најгуста стаклена единица нема да обезбеди таква заштита од студ и ветер, како ѕид, но сепак прозорците и вратите мора да бидат херметички затворени. Проверете го дизајнот од сите страни: на страните, горниот и долниот дел (во случај на прозорецот - под прагот).

Печатот треба да се постави по периметарот на стаклената единица. Проверете ги процепите, внимателно запечатете ги. За да ги отстраните сите сомнежи, земете парче хартија, отворете го прозорецот, држете го во отворот и затворете го. Ако хартијата е цврсто "заглавена" помеѓу рамката и шишето, не можете да ја извадите. Ова значи дека дизајнот на прозорците е прилагоден и нема да пушти воздух. Проверете дали прагот е траен.

Во овој пример, не постои запечаток по контурата на рамката на прозорецот.

На влезната врата погледнете ја бравата за да видите колку слободно се отвара и затвора. За да разберете дали вратата функционира, оставете го станот и повикајте го.

Кој може да помогне во прифаќањето на стан

Совети за соседството и квалификуван специјалист, на пример, независен експерт за изградба, може да помогне.

Истражување на соседите

Вредно е да зборувате однапред со сите станари кои веќе се населиле во новата куќа. Тие ќе бидат среќни да кажуваат за идентификуваните дефекти и да ги споделат своите впечатоци за состојбата на новата зграда. Бидете сигурни да прашате како претставникот на инвеститорот се однесувал кога станарите барале да ги елиминираат дефектите.

Покрај тоа, непосредно пред прифаќањето, вреди да се оди до соседите од горе и долу за да ги испитаат нивните цевки и подови (тавани) - дали има нивни траги од поплави.

Привлекување на специјалисти

Може да донесете експерт на кого му верувате за прифаќање. Независен стручњак за градежништво ќе ја провери површината на просториите и просториите, ќе направи неопходни мерења, ќе го одреди нивото на квалитет на градежни и завршни работи.

Што да сторите ако сè е лошо

Ако, според вашето мислење, инвеститорот не ги исполни своите ветувања и изнајмува стан во "непристојна" форма, понатамошниот развој ќе зависи од вашите одлуки.

Но, во секој случај, сите дефекти мора да бидат фиксни. Сите тврдења се внесуваат во листата на дефекти и колку што е можно подетално се констатирани сите неправилности, пукнатини, мириси, слабо функционирачки механизам за отворање на врати или прозорци, се опишани отсуството на изолација во рабовите на панелите. Условите за елиминација се исто така назначени (доколку не се регистрирани, развивачот ќе го користи максималниот рок од 45 дена). Документот се пополнува во бесплатна форма. И инвеститорот е должен да го потпише.

По утврдувањето на дефектите, развојот на настаните може да следи една од трите можни сценарија.

1. Вие не го потпишете акт и барате елиминација на дефектите .

Значајни недостатоци. Ако бесмислени прекршувања кои го прават невозможното живеење во нов стан (идентификувани се значајни недостатоци), не се препорачува да го потпишете преносот додека инвеститорот не ги поправил повредите. Дури и ако тоа трае од 2 недели до 1,5 месеци.

Хакерство. Исто така, експертите ве советуваат да не го потпишете делото ако се открие вандализам од фантастични времиња или градители. Имателот на камата има право да не прифати стан кој не му одговара. Во детали, секоја од повредите се евидентирани во инспекцискиот лист, а инвеститорот е известен за откриените недостатоци. Или компанијата ќе ги елиминира повредите во разумен рок (не подолг од 45 дена), или ќе ви ги надомести трошоците за нивно отстранување (само износот за кој проверките се достапни).

Но, постои уште една можност - да се согласи да го раскине договорот и да ги врати парите за животниот простор. Ако страните не постигнат договор, проблемот се решава преку судот. Судењето ќе бара мислење од независен технички експерт кој ќе ја потврди валидноста на вашите барања. Како и проверки кои ги потврдуваат вашите трошоци направени за отстранување на бракот. Бидете подготвени за судот да го одбие барањето ако смета дека побарувањата не се разумни.

2. Акционер може да земе стан со недостатоци и да побара компензација од инвеститорот.

Вие сами може да ги отстраните дефектите и да побарате компензација од инвеститорот за трошоците за работа. Но, во овој случај, мора да ги имате сите потребни документи кои ги потврдуваат направените трошоци. Покрај добивањето компензација, вие може да се согласите со инвеститорот да ја намалите куповната цена.

3. Ако условите на договорот се прекршени и не е можно да се отстрани бракот, имателот на камата има право да го раскине договорот со инвеститорот.

Таков излез од ситуацијата ќе биде оптимален ако идентификуваните дефекти не можат да се отстранат. Инвеститорот мора да ги исполни сите обврски според договорот за кој ги добил парите. Значителни недостатоци, исто така, вклучуваат очигледни недоследности со условите на договорот.

Гарантен период.

Ако за време на прифаќањето на бракот не е идентификувано, но беше откриено поради слабиот квалитет на поправки или прекршување на градежните стандарди, вреди да се запаметиме за гарантниот период. Во домувањето, тоа е 5 години. Во секое време во текот на петте години имате право да контактирате со инвеститорот и да побарате компензација за трошоците за отстранување на недостатоците. Ако не можете да го направите тоа директно, контактирајте со друштвото за управување, ќе ја пренасочи жалбата и ќе го контролирате процесот на ревизија на вашата жалба. Ќе видите дека не се преземени никакви мерки за решавање на проблемот - да се соберат докази за вашиот случај и да се контактира со судот.

Ако во која било од фазите сте соочени со јасна неподготвеност на инвеститорот за решавање на спорот, ако компанијата оди на трик - обидувајќи се да го одложите проблемот, ако гарантниот рок истекува, треба да се применат рачки за притисок - да се жалите на инспекцијата за домување или обвинителство. Или веднаш одете на суд.

Дури и ако купите стан во нова зграда со економска класа, ова не значи дека на инвеститорот им е дозволено да дозволи груби повреди при изградбата на објектот. Запомнете, имате право да одбиете да купите ако "производот" не ви одговара. Барајте усогласеност со обврските преземени од инвеститорот. Сега, кога знаете какви бесрамни прекршители може да дозволат и како правилно да прифатат стан во нова зграда, ќе можете да ги преземете неопходните мерки и да обезбедите удобен престој во нов стан.